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  1. 2016.02.11 냥말 고양이 협동조합 주택 - 협동조합을 짓는 회사와 전화 통화

냥말 이야기2


저희 옆집 (협동조합 주택)을 건설한 곳이랑 통화를 해봤습니다.


이것저것 정신없이 물어봤고, 기억나는 점들을 정리해봅니다.
- 생각나는 것이 있을때마다 수정하겠습니다..^^;;;;;


고양이가 편안한 공간 냥말~



1. 18평 주택을 만드는데 비용은 개인당 약 2억 5000이 들어간다.
- 여기서 18평은 전용면적으로 아파트로 치면 27평 정도의 크기입니다.
- 당연히 주택크기가 줄어들면 비용도 줄어듭니다.
- 협동주택이기때문에 본인집 이외에 공동의 공간이 있다.
- 이때 토지 비용이 평당 1100만원 안쪽이여야 가능하다.
- 각자 사는 집안의 크기가 비슷한 분끼리 뭉쳐야 분쟁이 적다.


2. 하우징쿱과 진행할려면 예치비로 각집당 1000만원을 넣어야 사업이 시작된다.
- 하다가 안한다는 사람들이 많아서 어쩔 수 없다.


3. 토지를 구입하고 건물을 짓는 동안은 여유자금이 없다면 대출을 받아야 한다. 이때 대출은 전세자금을 담보로 대출을 받고, 땅을 구입한 이후에는 토지를 담보로 대출하는 걸로 전환한다.
- 전세자금 대출은 연 3.6% 정도의 이자를 부담해야 한다.
- 서울은 이 부분에 대해서 우리은행과 협의가 된것이 있어서 쉬우나 서울 외의 곳은 직접 은행을 뛰어다녀야 한다.
- 토지 자금 대출은 연 3.4% 정도의 이자를 부담해야 한다.


고양이와 함께.. 즐거운 세상.


4. 이사 이후에도 자금이 모자르면 역시 주택 담보 대출을 받아야 한다. 
- 주택 담보 대출의 이자는 토지 담보 대출과 비슷한 3.4% 정도이다.


5. 총건축비의 1.5%를 하우징쿱에 컨설팅비로 내야한다.
- 10억이 들어가면 1500만원 정도 되겠네요.


6. 세를 주는 것 까지 고려하면 협동조합 형태로 가야한다.
- 자기 부담금이 당연히 늘어난다.
* 전 이부분은 감당해야 한다고 생각합니다.


7. 서울에서 1100만원 이하의 토지를 구하는 것은 매우 어렵다.


냥말은 페이스북에 그룹이 있습니다.

관심있는 분은 모여서 이야기를 나눠봅시다. 

https://www.facebook.com/groups/972178272856623/



Posted by 범이아저씨